Asunto immobiliario en EUA

Tengo un problema, estoy haciendo mi trabajo de recerca y estoy con las causas de la crisis mundia, subapartado: la burbuja immobiliaria. Si alguien me lo quisiera explicar mas detenidamente se lo agradeceria. También tengo un trozo de informacón que no entiendo, ya que esta en inglés y en lenguaje económico.

"During the two decades ending in 2001, the national median home price ranged from 2.9 to 3.1 times median household income. This ratio rose to 4.0 in 2004, and 4.6 in 2006.[20] This housing bubble resulted in quite a few homeowners refinancing their homes at lower interest rates, or financing consumer spending by taking out second mortgages secured by the price appreciation"

La subida de precio la entiendo pero lo demas no.

Cuanquier ayuda adicional será de mucha ayuda.

Gracias.

Foros de Economía: 

[quote]"During the two decades ending in 2001, the national median home price ranged from 2.9 to 3.1 times median household income. This ratio rose to 4.0 in 2004, and 4.6 in 2006.[20] This housing bubble resulted in quite a few homeowners refinancing their homes at lower interest rates, or financing consumer spending by taking out second mortgages secured by the price appreciation"[/quote]

Durante las dos décadas que terminaron en 2001, el rango de la media nacional de precios de casas estuvo entre 2.9 y 3.1 veces el ingreso familiar. Esta relación aumentó a 4.0 en 2004, y a 4.6 en 2006. La burbuja de los precios de las casas ocasionó que poco dueños de casas refinanciaran sus casas (ndt: deudas) a menores tasas de interés, o financiaran su gasto mediante la toma de nuevas hipotecas respaldadas con la suba de precios.

Algo así...

Federico

Graicas Federico, me has situado un poco, aunque estoy también algo confuso con lo de refinanciar sus casas: que consiguen con eso, o almenos qué es.

Estoy un poco verde, lo siento. Si alguien sabría aportar alguna explicación más se lo agradecería.

Estudiante de bachillerato

Lo traduje mal!!!

Tampoco lo entiendo mucho, traducí "quite a few" como "pocos" pero en realidad significa "muchos" .. mis disculpas...
[quote]
Durante las dos décadas que terminaron en 2001, el rango de la media nacional de precios de casas estuvo entre 2.9 y 3.1 veces el ingreso familiar. Esta relación aumentó a 4.0 en 2004, y a 4.6 en 2006. La burbuja de los precios de las casas ocasionó que muchos" dueños de casas refinanciaran sus casas a menores tasas de interés, o financiaran su gasto mediante la toma de nuevas hipotecas respaldadas con la suba de precios.[/quote]

Ahora creo que está mas claro. Supongamos que sacás una hipoteca de $150 para comprar una casa que vale $100. La suba de precios hace que la casa valga $200. Como ahora tenés algo que vale $200, estás endeudado por $150 y tus ingresos no cayeron, estás en una mejor situación crediticia, lo que te permite sacar aún mas deuda, que puede ser para consumo, o bien refinanciar tu hipoteca a menores tasas de interés...

Espero que ahora esté mas claro.. perdón nuevamente

Federico

Disculpa ninguna, jaja. Gracias por explicarlo de manera mas sintetizada, ahora ya lo entiendo.

Estudiante de bachillerato

Yo trato de entender lo que dicen en el fragmento pero está un poco confuso,si alguien pudiera explicar con detalle cómo la búrbuja hipotecaria causa que pocos propietarios de casas puedan refinanciar su deuda a menores tasas o financiar su gasto de consumo con segundas hipotecas aprovechando la apreciación de las casas...¿Es, en el caso de las segundas hipotecas, que la búrbuja se rompe y los mayores precios se esfuman?¿Cómo es que le afecta a un ciudadano que su casa aumenta de precio mientras tiene por pagar una hipoteca?

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